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苏州新租房管理条例马上实施

时间:2019-04-22 19:42:24    来源:中国江苏网     

  5月1日起,《苏州市出租房屋居住安全管理条例》将正式实施。什么样的房子不能出租?卧室和客厅能不能隔断出租?能出租的房屋每间房间能住几个人?……

  这些关乎租户与出租人切身利益的问题,小鱼给大家仔细解读一下:

  不得出租用于居住的房屋

  ① 属于违法建筑的;

  ② 擅自改变房屋用途的;

  ③ 经依法鉴定属于危险房屋不能用于居住的;

  ④ 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

  ⑤ 与生产、储存、经营场所设置在同一建筑物内,不符合消防安全技术标准的。

  ⑥ 厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得出租用于居住。

  可以隔断出租,但有条件

  出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)(以下统称居室)为最小出租单位。

  卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租。

  使用面积十二平方米以上的起居室(厅),可以隔断出一间居室出租;但是,县级市(区)人民政府规定起居室(厅)不得隔断出租的除外。

  起居室(厅)允许隔断出租的,应当采用轻质不燃材料固定围护,隔断后应当具备直接天然采光和自然通风条件,保障房屋整体结构安全,不得影响人员疏散、逃生和消防救援。

  使用面积12㎡以上的起居室可以隔断出租,这样每个房间的租金可能就没那么高,减轻了租户的经济压力。

  居住面积和人数要求

  出租的每间居室人均使用面积不得低于四平方米。

  出租的每间居室居住的人数不得超过两人。但是,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。

  请注意,是居室的使用面积,不看整套房子的建筑面积,承租人不得擅自转租其承租的房屋未经出租人同意,承租人不得擅自转租其承租的房屋;

  转租房屋的,应当符合本条例规定的条件,签订房屋租赁合同并办理住房租赁备案。

  这里,小鱼要提醒“二房东”,没有经过出租人同意,不符合《条例》的话,是不能擅自转租的噢!

  出租房屋应当符合下列消防安全条件

  窗户和阳台确需安装金属栅栏等设施的,应当能从内部易于开启,不得影响逃生疏散和灭火救援;

  仅设有一部疏散楼梯的居民自建低层、多层出租房屋,应当在二层以上的每层设有外墙窗户的部位至少设置一部用于公共逃生的软梯;

  三层以上的居民自建多层出租房屋的疏散楼梯不得采用木结构楼梯或者未经防火保护的金属楼梯。

  出租人要给租户提供以下设备

  出租人应当在出租的每间居室配备防烟雾口罩、报警哨、手电筒。

  房屋出租给两户以上承租人的,出租人应当在出租房屋内配置至少两具三公斤以上的干粉灭火器或者相应量的其他灭火器。

  出租房屋内出租居室达到十间以上,或者出租床位达到十个以上的,出租人应当在每间居室以及公共区域安装火灾探测报警器或者智能火灾预警装置,在公共区域安装应急照明灯,并在每间居室张贴应急疏散路线图。

  鼓励出租人为居住在高层的承租人配备自救呼吸器。

  电动车管理的相关规定

  各级政府负责统筹规划、组织建设电动车集中停放、集中充电场所、设施;

  电动车不能在疏散通道、疏散楼梯间、安全出口处和电梯前室停放或者充电。 

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